Râmnicu Vâlcea, un oraș cunoscut pentru peisajele sale pitorești și zonele verzi care îmbină arhitectura tradițională cu natura, se află acum în mijlocul unei controverse legate de un proiect imobiliar ambițios. Un dezvoltator din localitate, SC OZON ONE SRL, a anunțat intenția de a construi două blocuri pe strada Arinilor, într-o zonă de case și pădure, pe care mulți o consideră o oază de verdeață în mijlocul urbanizării. Dezvoltarea acestui proiect necesită modificarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) al zonei, iar decizia finală stârnește îngrijorări în rândul locuitorilor, dar și al autorităților locale.
Dezbaterea publică și controversa PUZ-ului
În ultima perioadă, autoritățile locale au organizat o dezbatere publică privind modificarea PUZ-ului pentru a permite construirea celor două blocuri pe strada Arinilor. Deși inițial proiectul a fost primit cu entuziasm de către unii dezvoltatori și investitori imobiliari, mulți dintre locuitorii din zonă și susținătorii protecției mediului consideră că aceasta ar putea afecta semnificativ caracterul zonei. Strada Arinilor este cunoscută pentru peisajul său liniștit și verde, iar locuitorii se tem că edificarea unor imobile înalte într-o zonă rezidențială și apropierea de pădure ar putea modifica ireversibil acest ecosistem delicat.
Dezbaterea publică a fost convocată pentru a permite cetățenilor să își exprime opiniile și să analizeze impactul pe care acest proiect l-ar putea avea asupra mediului și calității vieții în zonă. Unii locuitori sunt îngrijorați de riscurile de poluare, de scăderea biodiversității și de schimbările peisagistice, în timp ce alții susțin că un astfel de proiect ar putea aduce beneficii economice și locuințe moderne pentru o populație în creștere.
Provocarea respectării legislației de mediu
Una dintre cele mai mari provocări pentru dezvoltatorul imobiliar SC OZON ONE SRL va fi obținerea avizelor necesare, având în vedere reglementările stricte privind protecția mediului. Zona propusă pentru construcții este aproape de o pădure și ar putea intra sub incidența legislației de mediu, care reglementează orice proiect ce ar putea afecta spațiile verzi sau biodiversitatea locală.
Conform legislației în vigoare, pentru astfel de proiecte, dezvoltatorul trebuie să obțină avize de mediu, inclusiv o evaluare de impact asupra mediului, care să stabilească dacă proiectul va avea efecte negative asupra florei și faunei din zonă. Acest proces implică o serie de studii și analize de mediu, care trebuie aprobate de autoritățile competente, cum ar fi Agenția pentru Protecția Mediului Vâlcea.
De asemenea, avizul de mediu ar trebui să fie obținut înainte de a se emite autorizațiile de construcție. Dacă se dovedește că proiectul ar putea dăuna ecosistemului local, autoritățile ar putea respinge cererea de construcție sau ar impune măsuri corective, cum ar fi reducerea dimensiunii blocurilor sau modificarea amplasamentului acestora.
Susținerea autorităților locale
Proiectul imobiliar a ajuns și în atenția autorităților locale, iar pozițiile acestora nu sunt încă pe deplin clare. Petre Mihăilă, arhitectul-șef al municipiului Râmnicu Vâlcea, are un rol esențial în evaluarea acestui proiect din punct de vedere urbanistic. Mihăilă este cunoscut pentru atenția acordată protecției patrimoniului arhitectural și al zonei verzi din oraș, însă și pentru deschiderea față de dezvoltarea urbană controlată, care poate contribui la creșterea economiei locale.
În ceea ce privește poziția primarului Mircia Gutău, acesta va avea, fără îndoială, un cuvânt greu de spus în sprijinul proiectului, având în vedere că dezvoltarea urbanistică poate aduce beneficii economice, inclusiv crearea de noi locuri de muncă și creșterea veniturilor la bugetul local. De asemenea, primarul a menționat în trecut necesitatea de a găsi un echilibru între protecția mediului și dezvoltarea urbanistică. În acest context, susținerea sau respingerea proiectului ar putea depinde de capacitatea dezvoltatorului de a demonstra că va respecta toate reglementările de mediu și de urbanism impuse de legislația națională și locală.
Provocări pentru dezvoltatorul imobiliar
Dezvoltatorul imobiliar SC OZON ONE SRL va trebui să obțină toate avizele necesare pentru construirea celor două blocuri. Pe lângă avizele de mediu, va trebui să îndeplinească cerințele din planul urbanistic general și să demonstreze că proiectul se integrează armonios în peisajul urban și respectă reglementările în vigoare privind înălțimea construcțiilor, densitatea acestora și protecția zonei verzi.
De asemenea, dezvoltatorul va trebui să ia în calcul și cerințele referitoare la infrastructura locală, cum ar fi extinderea rețelelor de apă și canalizare, dar și posibilitatea de a crea locuri de parcare pentru noii locatari, un subiect sensibil în multe zone ale orașului.
În timp ce proiectul imobiliar de pe strada Arinilor din Râmnicu Vâlcea promite să aducă o dezvoltare urbanistică modernă, va trebui să țină cont de nevoia de protejare a mediului și a caracterului natural al zonei. Dezbaterea publică și procedurile legale care vor urma vor fi esențiale pentru a stabili dacă acest proiect se va putea implementa fără a afecta semnificativ biodiversitatea locală și calitatea vieții locuitorilor din zonă. Rămâne de văzut dacă autoritățile locale, inclusiv arhitectul-șef Petre Mihăilă și primarul Mircia Gutău, vor susține dezvoltarea acestui proiect, în condițiile respectării stricte a legislației de mediu și urbanism.
MEMORIU STUDIU OPORTUNITATE
PLAN URBANISTIC ZONAL ANSAMBLUL REZIDENTIAL ARINILOR
RAMNICU VALCEA
MEMORIU STUDIU DE OPORTUNITATE
Aferent PLAN URBANISTIC ZONAL ANSAMBLUL REZIDENTIAL ARINILOR
Strada Arinilor, nr. 2B, Cartier Buda,
Municipiul Ramnicu Valcea, judetul Valcea, CF 50226
1. PREZENTAREA INVESTITIEI
1.1 DATELE DE RECUNOASTERE A LUCRARII:
1.1.1 DENUMIREA LUCRARII:
ANSAMBLUL REZIDENTIAL ARINILOR
Amplasament: Strada Arinilor, nr. 2B, Municipiul Ramnicu Valcea, judetul Valcea.
Terenul care genereaza PUZ are urmatoarul numar cadastral - 50226
Zona reglementata prin PUZ: - S=4233 mp;
.
1.1.2 BENEFICIAR
OZON ONE SRL
Ramnicu Valcea, strada Alexandru Budisteanu, nr. 1, judetul Valcea
1.1.3 PROIECTANT GENERAL
ARHINET PLUS SRL
Ramnicu Valcea, strada Carol I nr. 22, parter, judetul Valcea
Numar proiect: 2422
1.1.4 DATA ELABORARII
Octombrie 2024
1.2 OBIECTUL LUCRARII:
Prin certificatul de urbanism nr. 1256 / 35948 din 19.09.2024 se solicita intocmirea
unui Plan Urbanistic Zonal in vederea construirii unui ansamblu rezidential, in UTR L2
(subzona locuintelor colective mici si medii, P+3-4 niveluri) pentru tot amplasamentul,
asa cum sunt definite in RLU PUG 2013.
Teritoriul studiat are o suprafata de 4233 mp si este situat integral in intravilanul
municipiului Ramnicu Valcea.
Terenul in prezent este liber de constructii.
2. CATEGORIILE FUNCTIONALE
2.1 CATEGORIILE FUNCTIONALE ALE DEZVOLTARII :
Conform PUG 2013 Ramnicu Valcea, teritoriul este in zona functionala UTR “L2”-
subzone mixta si UTR “IS2” subzona serviciilor.
Pentru teritoriul studiat se propun urmatoarele unitati teritoriale de referinta
(UTR), determinate de caracteristicile urbanistice, si care vor fi reglementate specific.
UTR existent % propus %
L2 subzona locuintelor colective
mici si medii, P+3-4 niveluri
4233 mp 100 4233 mp 100
TOTAL 4233 100 4233 100
2
Delimitarea UTR-urilor este reprezentata in plansa zonificare functionala.
2.2 INDICATORI URBANISTICI PROPUSI :
UTR POT
max
CUT
max
L2 subzona locuintelor colective mici si medii, P+3-4
niveluri
30,00 1
2.3 INTEGRAREA IN ZONA :
Teritoriul se integreaza in ansamblul determinat de documentatiile de urbanism in
vigoare, respectiv PUG Ramnicu Valcea 2013.
Accesul principal pe teren se face din strada Arinilor, iar in incinta se propun
circulatii carosabile si pietonale astfel incat sa deserveasca ansamblul rezidential, fara a
influenta vecinatatile.
Functiunile propuse pentru terenul studiat sunt compatibile cu functiunile zonei, si
creaza premizele dezvoltarii unui pol urban intr-o zona de in dezvoltare.
Asigurarea utilitatilor (apa, canalizare, gaz, si energie electrica) se va realiza prin
bransament la retelele existente pe strada Arinilor sau conform studiu de solutie furnizor
utilitati.
Conform PUG este prevazuta aducerea strazii Arinilor la un prospect de 10 m
(1,5m+3,5m+3,5m+1,5m), De asemenea pe latura de est a parcelei, spre raul Olanesti , este
propus un drum pe faleza raului care va necesita un transfer in domeniul public a unei
suprafete ce se va stabili ulterior.
2.4 CONSECINTELE ECONOMICE SI SOCIALE :
Prin prezentul PUZ se reglementeaza o zona, pe care se asigura o dezvoltare unitara
atat in cadrul ei cat si in relatie cu teritoriul din care face parte. Zona preponderent
rezidentiala, va asigura un standard de calitate ridicat.
2.5 CATEGORII DE COSTURI :
a. Realizarea tramei stradale:
a.1 - Drumuri de incinta (proprietate indiviza a
proprietarilor ansamblului rezidential) si racord la drumul
public, str. Arinilor.
- Transfer in domeniul public a suprafetei necesare
drumului pe faleza Olanesti,
proprietari
primaria
municipiului
a.2 - cheltuieli de proiectare drumuri si sistematizare
verticala, acorduri si avize
proprietari
a.3 - cheltuieli pentru operatiuni notariale aferente
transferurilor de proprietate
proprietari
b. Realizarea echiparii edilitare pana la limita de proprietate, domeniu public:
b.1 - Racordarea (legarea) noului sistem de canalizare la
canalizarea publica
proprietari /
administrator retea
b.2 - Racordarea (legarea) noului sistem de alimentare cu
apa la reteaua publica
proprietari /
administrator retea
b.3 - Racordarea la reteaua de alimentare cu energie
electrica
proprietari /
administrator retea
3
b.4 - Racordarea la reteaua de alimentare cu gaze proprietari /
administrator retea
b.5 - Racordarea la reteaua de cablu si internet proprietari /
administrator retea
c. Realizarea investitiei
c.1 Cheltuieli pentru amenajarea terenului
- Amenajarea terenului
- Amenajari pentru protectia mediului
proprietar
c.2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului:
- Realizarea sistemului de canalizare
- Racordarea (legarea) noului sistem de canalizare la canalizarea
publica
- Realizarea sistemului de alimentare cu apa
- Reteaua de alimentare cu energie electrica
- Reteaua de alimentare cu gaze
- Retea cablu si internet
proprietar
c.3 Cheltuieli pentru investitia de baza
- Proiectare;
- Constructii si instalatii;
- Dotari.
proprietar
c.4 Alte cheltuieli
- Organizare de santier
- Comisioane , taxe
- Cheltuieli diverse si neprevazute
proprietar
d. Operatiuni notariale de dezmembrari, alipiri, lotizari, transferuri de proprietate:
d.1 - Operatiuni notariale si tehnice legate de inscrierea in
cartea funciara.
proprietar
d.2 - Operatiuni notariale si tehnice legate de vanzarea
apartamentelor
proprietar
2.6 INFORMAREA SI CONSULTAREA PUBLICULUI :
Informarea si consultarea publicului se va face conform Rezulamentului aprobat de
Consiliul Local al Municipiului Ramnicu Valcea si de prevederile Legii 350 din 2001,
republicata.
Sef proiect, arh. Cristinel VLAD
