O firmă de apartament, dar cu șantiere în trei orașe mari
FLORIN CIOACĂ „VILA NOASTRĂ” S.R.L. pare, la prima vedere, o firmă modestă de cartier. Sediul social este într-un apartament situat pe Aleea Trandafirilor din Râmnicu Vâlcea. Cu toate acestea, dezvoltatorul imobiliar Florin Cioacă, fondatorul și unicul acționar al firmei, a construit blocuri în Râmnicu Vâlcea, București și Cluj Napoca, conform surselor locale și datelor adunate de redacția noastră.
Într-un județ unde piața imobiliară nu abundă în proiecte majore, o astfel de dezvoltare fulminantă atrage atenția. Și pe bună dreptate: firma lui Cioacă a înregistrat o creștere de 1305% a cifrei de afaceri în 2023, ajungând la 30.492.186 lei, cu un profit net de 14 milioane de lei. Creșterea este de-a dreptul halucinantă, având în vedere că în 2022, profitul era de doar 137.000 de lei.
Un gigant financiar cu doar 3 angajați
Potrivit Ministerului de Finanțe, firma a funcționat în 2023 cu doar 3 angajați. Cu toate acestea, a raportat un profit net pe angajat de aproape 5 milioane de lei, un record absolut chiar și pentru piața de IT, notorie pentru marjele sale ridicate. În domeniul construcțiilor, unde profitabilitatea este subțire și activitatea intensă. Cioacă a găsit, însă, secretul profitului maximal! De fapt, el construieste blocuri, vinde apartamente, cam aceasta este afacerea! Cei mai mulți dintre clienții lui Cioacă sunt mulțumiți de calitatea apartamentelor achiziționate.
Analiza datelor din SICAP și SEAP arată că FLORIN CIOACĂ „VILA NOASTRĂ” S.R.L. nu a câștigat niciun contract cu statul și nu a beneficiat de fonduri europene. Totodată, firma nu apare cu niciun proiect în desfășurare în bazele de date specializate, deși în mod paradoxal raportează active imobilizate de peste 20 de milioane de lei și stocuri de 18 milioane.
Dezvoltator imobiliar cu gust pentru lux
În paralel cu succesul financiar al firmei, Florin Cioacă și-a cultivat o imagine de om de afaceri prosper, cu o pasiune evidentă pentru mașinile de lux. Surse din anturajul său vorbesc despre o colecție impresionantă care include modele rare, iar prezențele sale publice sunt adesea marcate de apariții spectaculoase la volanul unor bolizi de sute de mii de euro.
Florin Cioacă este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din Râmnicu Vâlcea. În doar câțiva ani de la pornirea afacerii, acesta a cunoscut un succes fulminant devenind în scurt timp milionar. Cum banii nu sunt o problemă pentru el, omul de afaceri vâlcean este un împătimit al bolizilor de lux. Recent, acesta și-a cumpărat un Lamborghini cu care face furori pe rețelele de socializare, conform bugetul.ro
Afacerile lui Florin Cioacă au cunoscut o dezvoltare accelerată începând cu anul 2015, atunci când a construit un ansamblu rezidențial pe un nou bulevard al orașului Râmnicu Vâlcea. Astfel, de la o mică agenție imobiliară, Cioacă a ajuns unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din județul Vâlcea. Succesul în afaceri i-a adus și sume uriașe de bani, vâlceanul devenind rapid milionar în euro.
În ciuda faptului că inițial a fost o persoană destul de discretă, pasiunea lui Florin Cioacă pentru mașinile scumpe nu a trecut neobservată în spațiul online. Acesta și-a cumpărat chiar și un Bugatti Chiron, una dintre cele mai scumpe mașini din lume. Cioacă a plătit nu mai puțin de 3 milioane de euro pentru bolidul de lux care a devenit rapid subiect de discuție pe rețelele de socializare și a atras atenția anumitor instituții...
În ciuda achiziției extrem de costisitoare pe care o făcuse cu doar câteva luni în urmă, Florin Cioacă și-a cumpărat un nou bolid de lux. De această dată, omul de afaceri și-a luat un Lamborghini Revuelto al cărui preț pornește de la aproximativ 500.000 de euro.
Această pasiune nu este deloc incompatibilă cu evoluția financiară a firmei.
Blocuri construite în Râmnicu Vâlcea
Investigațiile arată că Florin Cioacă a ridicat blocuri rezidențiale în cartiere noi din Râmnicu Vâlcea, dar și în zone urbane emergente din București și Cluj, fără ca proiectele sale să fi fost documentate public sau promovate intens. Este vorba, cel mai probabil, de vânzări directe către clienți sau investitori, în afara circuitului clasic al pieței și fără publicitate agresivă.
Această discreție ar putea explica lipsa de expunere publică, dar și opacitatea privind forța de muncă sau subcontractorii implicați. Firma apare ca un "one-man show" – un model tot mai des întâlnit în România post-pandemică, unde dezvoltatorii lucrează cu echipe volante și colaboratori fără forme fixe.
Florin Cioacă nu este un necunoscut în domeniul imobiliar – dimpotrivă. Dar datele arată că modelul său de business este unul neobișnuit, greu de urmărit și extrem de eficient financiar. Faptul că o firmă cu 200 de lei capital social, sediu într-un apartament și doar 3 angajați poate genera 30 de milioane de lei este o adevărată minune contemporană sau un model de business de mare succes!
Tiberiu Pîrnău
Web Design by DowMedia